jueves
23 / 02 / 2012
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23 / 02 / 2012
18 Abril 11
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Como ya se publicó en nuestro Boletín Crónicas de Gójar nº 5, uno de los puntos conflictivos de esta legislatura ha sido nuestro proyecto de construcción de alojamientos para jóvenes en la Cañada de los Fenicios. El conflicto surge cuando un solar propiedad del Ayuntamiento es "vendido" de forma ilegal por los promotores de la urbanización, y con la confabulación del anterior alcalde, F. J. Maldonado, como una zona de uso exclusivo para los vecinos y vecinas de dicha urbanización: en el solar se iba a construir un pabellón deportivo privado. Es indignante el engaño del que han sido víctimas los vecinos y vecinas de esta urbanización, al incluirles en el precio de su casa el privilegio de disfrutar en un futuro de unas instalaciones deportivas de lujo, cuando este solar ni siquiera pertenecía a los promotores sino a todos los gojareños y gojareñas.
La actual corporación, sin embargo, tiene un proyecto legítimo más adecuado para el uso de este solar: la construcción en dos fases de cinco bloques de apartamentos para jóvenes. Estos alojamientos están destinados únicamente a alquiler. Por muy poco dinero, alrededor de 130 euros al mes, los jóvenes de hasta 35 años podrán emanciparse. Entendemos todos que 130 euros al mes frente a hipotecas de más de 600 euros al mes a 30 años hace la vida mucho más fácil para aquellos que intentan empezar a vivir de forma más autónoma, sin el apoyo familiar. Pero recalcamos que estos alojamientos SÓLO SON PARA ALQUILER Y CON UN LÍMITE DE EDAD DE 35 AÑOS.
Estos alojamientos estarán en funcionamiento en 18 meses. A continuación, le ofrecemos información técnica de este proyecto y los planos de algunos de los alojamientos. Como documentos adjuntos, pueden descargarse un mapa con la localización de la parcela donde estará ubicado el complejo, un plano con la distribución de los cinco bloques de alojamientos, así como maquetas del exterior de los edificios.
INFORMACION PREVIA
El proyecto de construcción de alojamientos protegidos en alquiler, locales y garaje se levanta en un solar situado en la localidad de Gójar (Granada), en la Unidad de Ejecución UE-22, urbanización denominada “Cañada de los Fenicios”, situada en el perímetro del actual núcleo urbano de Gójar.
El proyecto inicial de 90 alojamientos se ha dividido en dos fases: la 1ª fase incluye 54 alojamientos, servicios comunes, locales y garaje y ocupa una superficie de 3.292,95 m². La 2ª fase cuenta con 3.457,11 m²: una superficie neta de 6.750,06 m².
NORMATIVA URBANÍSTICA
Los terrenos incluidos en el ámbito de la Unidad de Ejecución UE-22 se encuentran clasificados como suelo urbano ordenado por el vigente Plan General de Ordenación Urbana de Gójar. Sobre esta parcela se pueden edificar alojamientos protegidos en alquiler de acuerdo con lo recogido en el art. 14.4 del Texto Integrado del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 de la Junta de Andalucía (Orden de 7 de julio de 2009). En este sentido, se ha tramitado una Innovación-Modificación del PGOU de Gójar en la que se introduce este uso de la edificación dentro de la calificación de Equipamiento Comunitario. Dicho documento fue aprobado definitivamente por el Ayuntamiento de Gójar el pasado 30-12-2010.
DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO
La edificación proyectada se considera como forma óptima de ocupación del solar propuesto, una vez analizadas las distintas alternativas de implantación.
Se ha tenido en cuenta la morfología urbana y la tipología de edificación de la zona, compuesta por pequeños conjuntos de viviendas unifamiliares, cuidando especialmente la calidad sensorial y compositiva de la propuesta, de forma que se logra una arquitectura contemporánea con gran aceptación social.
Se ha realizado un especial esfuerzo en que todas las viviendas sean exteriores.
En el diseño de las envolventes de los edificios y de sus instalaciones se seguirán como factor fundamental los criterios de eficiencia energética de la edificación.
En cuanto al aspecto exterior del edificio, se pretende la máxima integración con el entorno, empleando materiales autóctonos como el revestimiento de enfoscado o el ladrillo visto.
El edificio se proyecta con especial consideración a la funcionalidad de la vivienda y al máximo aprovechamiento de la edificabilidad, con soluciones de fácil conservación y mantenimiento económico, sin renunciar al cuidado por singularidad en el diseño como cualidad inherente a la empresa promotora.
Los espacios libres de edificación se destinarán a espacios libres con tratamiento ajardinado o de recreo, para uso y disfrute de todas las viviendas del conjunto, e incluso del público.
Se ha pretendido que todas las viviendas del edificio tengan la máxima uniformidad en el tratamiento de espacios interiores, así como una gran racionalidad en las distribuciones, de forma que las distancias en los movimientos interiores se minimice y que las relaciones entre las superficies útiles habitables y las construidas totales sean las óptimas.
En la 1ª fase, se proyectan tres edificios independientes con un total de 54 alojamientos, además de los locales para servicios comunes previstos en el Plan Concertado de Vivienda, plazas del garaje en proporción al número de alojamientos y 2 locales comerciales libres, que se destinarán a la futura instalación de distintos servicios o equipamientos.
Las distintas fases están en cumplimiento del Código Técnico de la Edificación. Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, los relativos a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad.
Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan estos requisitos básicos.
El viernes, día 13, celebramos la Asamblea preparatoria del 38º Congreso Federal. Con una buena asistencia de militantes y simpatizantes, y en un ambiente dinámico, crítico y positivo, se procedió a un análisis de la trayectoria del Partido en los últimos tiempos, así como de la ponencia marco que deberá dirigir los pasos del Partido en tiempos futuros.
Denso, muy denso se presentaba el Orden del Día de este Pleno. No solo por el número de puntos que lo integraban (12), sino también por la entidad de la mayoría de ellos. La importancia de alguno de esos puntos hubiera exigido una atención más detallada y más tiempo de análisis. Pero las prisas, que no consideramos justificadas en modo alguno, hicieron que el debate sobre los mismos fuera superficial, desvaído, insustancial. Y eso que en esos temas todos los gojareños nos jugábamos mucho a corto y a largo plazo.
El pleno tendrá lugar el próximo día 30 de Díciembre de 2011, a las 9:00 de la mañana en el Salón de Plenos del Ayuntamiento de Gójar, para debatir y votar los asuntos consignados en el siguiente orden del día.
